Rosario: Presidente Roca 1625, Casa patrimonial histórica en PH, 3 dormitorios, 2 plantas, Santa Fe

Rosario: Presidente Roca 1625, Casa patrimonial histórica en PH, 3 dormitorios, 2 plantas, Santa Fe

1119-AE00854 ALQUILER o LEASING Rosario: Presidente Roca 1625 Unidad 00-01, Casa Patrimonial de 10 ambientes en PH, zona Microcentro, Santa Fe, Argentina. APTA RESIDENCIAL, COMERCIAL o INSTITUCIONAL. Descripción: ubicada al frente del PH, Una ubicación privilegiada, sobre calle Presidente Roca entre Montevideo y Av. Pellegrini de 274 m2 totales con 3 dormitorios de 239 m2 edificados. Propiedad declarada patrimonio arquitectónico de nuestra ciudad, Ofreciendo a la vez una privacidad total. Servicios disponibles: luz, agua, sin expensas, gas natural instalación disponible en vereda, internet, cloacas, con una inmejorable ubicación. Valor de impuestos: API bimestral 2025: $11.200, TGI mensual 2025: $25.000. Sin expensas. Con orientación oeste, tasada por 5 corredores inmobiliarios de la ciudad con amplia experiencia en inmuebles de esta particular tipología reconocido su valor histórico patrimonial decretado por la Municipalidad de Rosario, es parte de nuestra historia como rosarinos. Fue la propiedad de un locutor de raza y excelente profesional, oriundo de Ramallo, el recordado periodista, cocreador en 1987 y conductor hasta 1994 del programa radial "Los Notables: el Sr. Miguel Ángel Acoglanis"(Ramallo 19-01-1955 - La Plata 24-08-1994). Condiciones de Alquiler: Alquiler por 12 meses (1 año) con opción a renovación: con ajuste trimestral por ICL / IPC Monto mensual de inicio de contrato de dólares USD1100.- total del contrato: USD13.200.- Condiciones de Venta: USD350.000.- APTO CRÉDITO HIPOTECARIO y BLANQUEO. Condiciones de Leasing inmobiliario: canon locativo mensual USD2.500.- durante 12 meses pagaderos en moneda dólares estadounidenses. Se respeta el precio de USD350.000 llegado el caso de ejecutar la opción de compra se descontarán el monto total de la propiedad. Aranceles de sellados provincial: El Impuesto de Sellos se paga por todos los actos, contratos y operaciones de carácter oneroso que se realizan en el territorio de la Provincia de Santa Fe y las Tasas Retributivas de Servicios se pagan por la prestación de servicios de la administración o la justicia provincial. Garantías en opción Alquiler: Seguro de caución para alquileres con empresa de renombre y oficina en la ciudad de Rosario o 1 bien inmueble en la provincia de Santa Fe y 1 recibo de haberes con antigüedad mínimo 1 año; o 2 recibos de diferentes empresas. En caso de presentar alguna de estas últimas 2 opciones también deberá abonar los Gastos de averiguación de antecedentes y garantías. Aranceles inmobiliarios: Todos los porcentajes expresados corresponden al total del contrato o valor de venta: ALQUILERES: Casas, Dptos, Oficinas, Locales, Galpones, Negocios: LOCATARIO: 5% del contrato de locación - LOCADOR 5% a convenir si deja en administración. LEASING (Alquiler con opción a compra): LOCATARIO: 10% - LOCADOR: 10% VENTA: Casas, Departamentos, Oficinas, Locales, Galpones, quintas, Terrenos, Lotes. COMPRADOR: 3% - PROPIETARIO 3%. Descripción del edificio en PH: Consta de 4 plantas, planta baja, planta entre piso, planta alta y terraza, sumando un total de unidades residenciales, siendo esta propiedad la unidad 00-01 que pueden observar en las imágenes en el plano de mensura original de 1982, realizado por el Agrimensor Alfredo H. Flores, Propiedad horizontal desarrollada sobre un lote de terreno de 8,62 mts de frente al Oeste por 31,79 mts en sus medianeras Norte y Sur, sin afectar el centro de manzana. totalizando en construcción 717 m2, distribuidos en 417 m2 de uso exclusivo y 300 de m2 comunes, ubicado a 29 mts de calle Montevideo y a 71 mts. de Av. Pellegrini, disponible en esta publicación. Descripción de la Unidad 00-01: Consta: de hall de Ingreso da directo al escritorio, 3 dormitorios (4.20 x 4,10 mts cada dormitorio), en el fondo, la cocina comedor-integrada con instalación de lavadero pequeño (apto lavarropas), con sus instalaciones de agua correspondientes. Totalmente equipada, mesada, alacena y bajomesada, pisos mosaicos, paredes revestidas con cerámicos, griferías de calidad y monocomando. patio que conecta todos los ambientes, espacioso de 3,20 mts x 7,72 mts ,al aire libre permite la entrada de luz y aire en toda la casa, ventilación cruzada, pisos originales cubierto con mosaicos y seguidos de escalera que va a un entrepiso que consta de dos ambientes separados (que pueden ser usados como oficinas o dormitorios), estos ambientes están alfombrados con alfombra gris topo, paredes pintadas de color pastel. En planta alta, entrepiso, 2 ambientes, emplazado en Planta Baja. Los dormitorios y el living tienen pisos parquet en excelente estado de conservación, los techos de altura considerable y estilo único para la época, detalles exquisitos. Son espaciosos, de una calidez inigualable, la casa es un hogar muy acogedor. 2 baños: tanto el baño de servicio como el baño principal cuenta con cerámica hasta el techo, cuentan con bañera y griferías de excelente calidad. Entrono: En el corazón del microcentro rosarino: Cercanías con puntos importantes de nuestra ciudad: Hospitales: Sanatorio Plaza: 349 metros de distancia. Centro de Salud Martin: 1170 metros de distancia. Sanatorio Physical: 677 metros de distancia. Sanatorio Mapaci: 754 metros de distancia. Sanatorio de Especialidades médicas Ambulatorias: 1233 metros de distancia. Clínicas: Sanatorio Delta: 554 metros de distancia. Mapaci Laboral: 756 metros de distancia. Sanatorio Americano: 904 metros de distancia. Clínicas Pilares del Rosario: 935 metros de distancia. Sanatorio Centro: 938 metros de distancia. Colegios: Colegio María Auxiliadora: 665 metros de distancia. Leandro M Alem 68: 613 metros de distancia. Colegio Sagrado Corazón: 563 metros de distancia. Mariano Moreno 60: 513 metros de distancia. Argentine British School: 669 metros de distancia. Universidades: UAI: 378 metros de distancia. Anexo UTN Facultad Regional Rosario: 400 metros de distancia. Planta Piloto UTN Facultad Regional Rosario: 447 metros de distancia. UCEL: 588 metros de distancia. Jardines Infantes: Colegio María Auxiliadora: 656 metros de distancia. Caritas del Boulevard: 1817 metros de distancia. Plazas: Plazoleta del Aguaribay: 712 metros de distancia. Plaza Dalmacio Vélez Sarsfield: 807 metros de distancia. Plaza Sarmiento: 808 metros de distancia. Plaza Luis Lamas: 982 metros de distancia. Plazoleta Emilia Bertolé: 1033 metros de distancia. Transporte: Paradas de colectivos: 5345 a 146 metros. 4607 a 182 metros. 9376 a 187 metros. 9323 a 187 metros. 9484 a 190 metros. Centros comerciales: El Palacio de la Oportunidad: 1054 metros de distancia. Shopping del Siglo: 1074 metros de distancia. Corner Mall: 124 metros de distancia. Palace Garden: 1379 metros de distancia. Galería Libertad: 1436 metros de distancia. Supermercados: Coto: 302 metros de distancia. Almacén del centro: 466 metros de distancia. Estrella: 612 metros de distancia. La Gallega: 860 metros de distancia. Farmacias: Giraudo: a 218 metros de distancia. Farma Shop: a 291 metros de distancia. Morroni: 381 metros de distancia. Farma Shop: a 500 metros de distancia. Yasparra: a 525 metros de distancia. Historia: Los Notables actualmente se transmite por Radio La red 98.3. Trabajó en LT 3, LT 8 y Radio 2 junto a los periodistas más importantes de la ciudad, la región, el país y el mundo. Junto a Julio Vacaflor (el papá de la bandera más larga del mundo) creó y condujo el programa de radio “La bolilla que faltaba”, un conjunto de vivencias cotidianas, chistes y la infaltable quiniela nocturna, justamente, la bolilla que faltaba. Condujo documental "PASEANDO POR RAMALLO" de 1985 producido por Canal 5 Rosario. El 23-02-1995 por Ordenanza municipal N° 1243-23/02/95- D.E Impónese el nombre de plazoleta MIGUEL ANGEL ACOGLANIS al anfiteatro del RAMALLO PORAENCUENTRO DE LA MUSICA DEL LITORAL LA PCIA. DE BS.AS. El 08-06-2006 se inauguró la sala de prensa de los cronistas parlamentarios en el Concejo Municipal de Rosario, a propuesta de la Asociación de Cronistas Parlamentarios se descubrió una placa bautizando a la misma con el nombre de Miguel Ángel Acoglanis, en su memoria. El 22-07-2010 la radio Acero de Ramallo FM 104.1 cumplió 25 años y en la ceremonia se descubrió una placa que da nombre a la sala de trasmisión de la FM, en homenaje al periodista fallecido “Miguel Ángel Acoglanis”. El 28-06-2017 al cumplirse 30 años del programa Los Notables el concejo de Rosario sancionó el decreto 49.486 considerando que un rosarino ilustre, el querido Negro Fontanarrosa, al participar en calidad de invitado, declaró alguna vez: "Estar en Los Notables es como salir en la tapa de El Gráfico ", Que los máximos referentes de la cultura, el espectáculo, las artes, las ciencias, la política y el deporte pasaron por "Los Notables": Atahualpa Yupanqui, Susana Rinaldi, René Favaloro, Ernesto Sábato, Alberto Cortéz, Mercedes Sosa, María Kodama, Caloi, Juan Manuel Fangio, Luis Brandoni, Mariano Mores, Beatriz Sarlo, Marcelo Bielsa, Ángel Zof, Víctor Heredia, Carlos Bilardo, Soledad Pastorutti, Horacio Guarany, Ariel Ramírez, China Zorrilla, Eleonora Cassano, Betty Elizalde, Pinky, Cacho Fontana, Leonardo Favio, Horangel, Luis Landriscina, Nelson Castro, Bernardo Neustadt, Osvaldo Bayer, Tomás Bulat, Litto Nebbia, Gabriel Rolón, con Sábato, desde su casa en Santos Lugares e incluso todos los políticos de mayor renombre. Declaró "Programa Radial Distinguido de la Ciudad de Rosario" a "Los Notables" cumpliendo con el sueño de sus creadores: su director, Oscar Cesini, y el recordado periodista Miguel Angel Acoglanis. El 11-03-2021 La municipalidad de Ramallo declaró de Interés Municipal al RAMALLO PORÁ, encuentro de la música del litoral en la provincia de Buenos Aires, y Recordar y enviar un fraternal saludo a familiares de quienes fueron conductores en el escenario, MIGUEL ÁNGEL ACOGLANIS (cuyo escenario lleva su nombre), OLGA FLORENZANO Y CARLOS ALBERTO GOROSTIZA, quienes emocionaron con sus presentaciones y dejaron para siempre la huella de su palabra. El 07-07-2022 el concejo deliberante de Ramallo resuelve reconocer y destacar la labor de su fundador, Héctor Sánchez y la labor de los periodistas que integraron, incluido Miguel Ángel Acoglanis, la radio GONG de la ciudad, que celebraba sus 50 años. Sobre lel inmueble, hoy propiedad de su esposa e hijos: Propiedad apta vivienda familiar, institucional, comercial, centro cultural, clínicas, instituciones educativas. Ideal para una Fundación. Para dimensionar el valor patrimonial de esta exclusiva propiedad compartimos: La Comisión Nacional de la UNESCO (Informe General de 1977-82, México) establece que el término bienes inmuebles se refiere a una manifestación material, imposible de ser movida o trasladada: obras de la arquitectura civil, religiosa, militar, doméstica, industrial, como así también sitios históricos, zonas u objetos arqueológicos, calles, puentes, viaductos, entre otros. Esta categoría además incorpora a los vitrales, los murales, las esculturas, el amueblamiento que, como parte integral del patrimonio cultural inmueble, deben ser preservados en relación con las estructuras y medio ambiente para los que fueron diseñados. La visión tradicional del patrimonio inmueble plantea una perspectiva parcial, lo material, de lo que es la herencia cultural en la cual se inscribe el patrimonio edificado. Reconocer los valores técnico-constructivos, estéticos, artísticos, sociales, religiosos, culturales o funcionales de un monumento resulta esencial no sólo para la preservación del mismo, sino para identificar las necesidades y recursos requeridos para su conservación. Los inmuebles y conjuntos protegidos otorgan valor a sus entornos dotándolos de características que los diferencian de la trama general de la Ciudad. Si el inmueble está catalogado implica que posee una Protección Especial debido a sus valores urbanístico-ambientales, arquitectónicos, histórico-testimoniales o simbólicos. Dicha catalogación queda determinada por el Nivel de Protección adjudicado: Integral, Estructural o Cautelar. Son piezas que acreditan una relevancia multidimensional, tanto en lo tangible como en lo simbólico, que los convierte en hitos referenciales del contexto urbano. ACLARACIÓN: Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de corretaje, intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario colegiado, con matrícula vigente al día, a cargo de la publicación, con autorización expresa del propietario, cuyos datos se exhiben en la presente publicación (a disposición del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario COCIR), que describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización. Los valores, imágenes y precios expresados en el sitio web son exclusivamente referenciales y no contractuales. Consultar para mayor seguridad. 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